ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ τα 2 βήματα που πρέπει να κάνετε για την Τακτοποίηση της αυθαίρετης ιδιοκτησίας σας
1ο βήμα:Επιλογή και Ανάθεση σε Μηχανικό
Σε αυτό το βήμα πρέπει να επιλέξετε και να αναθέσετε σε μηχανικό (εξουσιοδότηση) που έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ ή στους μηχανικούς του γραφείου Κ+Μ architects τον έλεγχο του ακινήτου σας και την ένταξη στη Ρύθμιση.
Υπάρχει νόμιμη αμοιβή μηχανικού (ορίζονται από το Ν.3919/2011) αλλά δεν ορίζεται ελάχιστη. Επομένως η αμοιβή του μηχανικού είναι αντικείμενο διαπραγμάτευσης μεταξύ του μηχανικού και του πελάτη του επί της νόμιμων αμοιβών (προυπόθεση η διασφάλιση της μη ύπαρξης αθέμιτου ανταγωνισμού) . Οπότε αν ενδιαφέρεστε για τακτοποίηση μπορείτε να κάνετε έρευνα αγοράς. Παρ' όλα αυτά, σας συμβουλεύουμε να μην πέσετε σε παγίδες που υποβαθμίζουν την ποιότητα των υπηρεσιών που θα σας προσφερθούν. Απαιτείστε την προσοχή που αρμόζει στην περίπτωσή του ακινήτου σας για να μην βρείτε την πρόχειρη και βιαστική δουλειά μπροστά σας στη Β' Φάση της υπαγωγής στη ρύθμιση, οπότε γίνεται και ο τελικός καθορισμός του ύψους του προστίμου.
Μη διστάσετε να έρθετε στο γραφείο μας με το φάκελο του ακινήτου σας (χρήσιμα θα ήταν συμβόλαιο, τοπογραφικό, σχέδια) για να σας ενημερώσουμε σχετικά και να σας συμβουλέψουμε(δωρεάν και χωρίς δέσμευση). Εμείς θα εξετάσουμε τις παραμέτρους του ακινήτου σας, καθώς κάθε περίπτωση ακινήτου είναι διαφορετική έως μοναδική και θα σας ενημερώσουμε για το προβλεπόμενο πρόστιμο και για το ύψος της αμοιβής μας.
Εφόσον μας επιλέξετε, η ομάδα των έμπειρων μηχανικών του αρχιτεκτονικού γραφείου Κ+Μ architects μπορεί να αναλάβει υπεύθυνα την Τακτοποίηση της Αυθαίρετης ιδιοκτησίας σας ή τη χορήγηση Βεβαίωσης Μηχανικού με την ελάχιστη δυνατή ταλαιπωρία και το ελάχιστο δυνατό κόστος για εσάς.
2ο βήμα: Υποβολή της Αίτησης – Πληρωμή παραβόλου – Συγκέντρωση - Σύνταξη των απαιτούμενων Δικαιολογητικών & Μελετών – Εξόφληση προστίμου
Σε αυτό το βήμα ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός αναλαμβάνει να προχωρήσει εκ μέρους του ιδιοκτήτη την ένταξη στη ρύθμιση η οποία θα γίνει σε ΔΥΟ φάσεις. Όλα τα δικαιολογητικά, σχέδια κλπ υποβάλλονται μόνον ηλεκτρονικά και μόνον από το μηχανικό.
Στην Α΄ Φάση ο μηχανικός κάνει αυτοψία, αναγνωρίζει και καταγράφει τις αυθαίρετες κατασκευές και υποβάλλει την Αίτηση ιδιοκτήτη, το Φύλλο Καταγραφής Αυθαιρέτου και Υπολογισμού Προστίμου. Γίνεται η Πληρωμή Παραβόλου για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία από τον ιδιοκτήτη (το παράβολο εκδίδεται ηλεκτρονικά από το σύστημα και καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη σε Τράπεζα επιλογής του) και με την πιστοποίησή της πληρωμής του παραβόλου ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης στη Ρύθμιση.
Στην Β΄ Φάση ο μηχανικός κάνοντας τη 2η αυτοψία συγκεντρώνει, συντάσσει και υποβάλλει το σύνολο των Δικαιολογητικών & Σχεδίων, την Τεχνική Έκθεση και τις απαιτούμενες Μελέτες (αποτύπωση, τοπογραφικό κλπ.).
Αν δεν υπάρχουν σχέδια Αδείας ή τα απαιτούμενα ή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθούν τότε ΣΥΝΤΑΣΣΟΝΤΑΙ ΝΕΑ σχέδια από το Μηχανικό που αποτυπώνουν την κατάσταση του κτιρίου (πχ Κατόψεις, Τοπογραφικό με εξάρτηση από ΕΓΣΑ κλπ.). Με την υποβολή των παραπάνω προκύπτει ο Καθορισμός του τελικού ύψους προστίμου και γίνεται η δήλωση του τρόπου πληρωμής .
Με τη διαπίστωση της πληρότητας των στοιχείων που υποβλήθηκαν εκδίδεται αυτόματα από το σύστημα η Βεβαίωσης Ολοκλήρωσης Υπαγωγής στη Ρύθμιση.
Ακολουθεί η Αποπληρωμή των δόσεων και εξόφληση.
ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ η διαδικασία ένταξης για τη Ρύθμιση της αυθαίρετης ιδιοκτησίας σας (όπως ορίζεται από το Υ.ΠΕ.Κ.Α.)
Ο πολίτης απευθύνεται σε μηχανικό της επιλογής του που έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ και του αναθέτει τον έλεγχο του ακινήτου του.
Ο μηχανικός κάνει αυτοψία, συγκεντρώνει τα στοιχεία που απαιτούνται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση και υπολογίζει τοπροσωρινό πρόστιμο.
Ο μηχανικός συμπληρώνει το τυποποιημένο ηλεκτρονικό έντυπο της αίτησηςκαι το καταχωρεί στο ηλεκτρονικό σύστημα από 1ης Οκτωβρίου 2011.
Το σύστημα εκδίδει «μοναδικό αριθμό» για το αυθαίρετο και εντολή «τέλους υπαγωγής» στη ρύθμιση (παράβολο) καθώς και το ύψος των πληρωμών σε σχέση με τον αριθμό των δόσεων που θα επιλεγεί
Το τέλος (παράβολο) καταβάλλεται από τον πολίτη σε οποιοδήποτε τραπεζικό ίδρυμα της επιλογής του (και ηλεκτρονικά μέσω web banking) και η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα στο σύστημα. Με την πιστοποίησή της πληρωμής του παραβόλου ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης.
Ακολουθούν οι πληρωμές του αριθμού των δόσεων που θα επιλέξει ο πολίτης (προθεσμίες) και εντάσσονται στον προγραμματισμό που συνοδεύει το συγκεκριμένο μοναδικό αριθμό.
Στον πολίτη θα δίνονται κωδικοί που θα του επιτρέπουν την ενημέρωσή του για την πορεία υπαγωγής στη ρύθμιση, των δόσεων και την καταχώρηση των πληρωμών μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Για τις πληρωμές πάντα ενημερώνεται αυτόματα το σύστημα. Θα υπάρχει συνεχής δυνατότητα ενημέρωσης τόσο του μηχανικού αλλά και του πολίτη για το οφειλόμενο υπόλοιπο.
Συγκεντρώνονται ή συντάσσονται τα απαιτούμενα σχέδια - μελέτες και άλλα στοιχείακαι βάσει αυτών γίνεται ο υπολογισμός του «τελικού προστίμου» και ο επαναπροσδιορισμός του ποσού των δόσεων από το σύστημα.
Ο μηχανικόςυποβάλλει ηλεκτρονικά στο σύστημα το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων – μελετών – δικαιολογητικών – δηλώσεων(προθεσμίες).
Με τη διαπίστωση της πληρότητας των στοιχείων που υποβλήθηκαν εκδίδεται αυτόματα από το σύστημα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ». Πρόκειται για τυποποιημένο έντυπο στο οποίο αναφέρονται όλα τα στοιχεία του εντασσόμενου στη ρύθμιση αυθαιρέτου.
Εξουσιοδοτημένη αρχή (πολεοδομία) θεωρεί τη βεβαίωση με σφραγίδα με την οποία θα έχει εφοδιαστεί. Η θεωρημένη βεβαίωση είναι απαραίτητη και χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου.
Για τις περιπτώσεις όπου ο πολίτης θελήσει την άμεση ολοκλήρωση της διαδικασίας για την έκδοση της βεβαίωσης ρύθμισης αυθαιρέτου, τότε στο ενδιάμεσο διάστημα μέχρις ότου το σύστημα προετοιμαστεί για την ηλεκτρονική υποβολή μελετών και λοιπών στοιχείων η πληρότητα θα βεβαιώνεται με ηλεκτρονική δήλωση του μηχανικού «…ότι έχει στη διάθεση του όλες τις μελέτες και λοιπά στοιχεία, με υποχρέωση να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2012 μετά την ειδοποίησή του ότι το σύστημα δέχεται πλέον ηλεκτρονικά αρχεία δικαιολογητικών και μελετών…».
11. Ακολουθούν δειγματοληπτικοί έλεγχοι από τις αρμόδιες πολεοδομίες, σύμφωνα με τα οριζόμενα από το Άρθρο 27 του ν.4014/11
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας τηλεφωνικά ή μέσω της ιστοσελίδας μας για οποιαδήποτε διευκρίνιση ή συμπληρωματική πληροφορία σχετικά με τη ρύθμιση της ιδιοκτησίας σας. Στόχος μας είναι η εξυπηρέτησή σας με την ελάχιστη δυνατή ταλαιπωρία!