Είμαι και εγώ ένας από τους... παράνομους που τακτοποίησαν τον ημιυπαίθριο και τη σοφίτα τους πληρώνοντας το ανάλογο τίμημα στην πολεοδομία. Και τώρα που ήρθε η ώρα να υποβάλλω τη φορολογική μου δήλωση, πρέπει να αποτυπώσω αυτή την κίνηση αποκατάστασης της παρανομίας και στα έντυπα της εφορίας. Πως θα το κάνω και τι θα μου... κοστίσει;
Εύλογα τα ερωτήματα τα οποία εγείρονται από τουλάχιστον 500.000 Έλληνες που μπήκαν στο χορό της τακτοποίησης ημιυπαίθριων χώρων. Οι απαντήσεις που δίδονται στη συνέχεια, μπορεί να στενοχωρήσουν αρκετούς καθώς η τακτοποίηση του ημιυπαίθριου έχει δύο δυσάρεστες συνέπειες:
Πως δηλώνεται ο ημιυπαίθριος
Στη φετινή φορολογική δήλωση (έντυπο Ε1) θα δηλώσετε ΜΟΝΟ τους ημιυπαίθριους που τακτοποιήσατε με τον νόμο 3843/2010. Είναι ο νόμος περί τακτοποίησης των ημιυπαιθρίων. Το 2011, ψηφίστηκε και ο νόμος περί τακτοποίησης των αυθαιρέτων. Αν έχετε προχωρήσει σε τακτοποίηση ημιυπαιθρίων και με το συγκεκριμένο νόμο δεν θα το δηλώσετε φέτος αλλά του χρόνου. Προσοχή στο εξής: Δηλώνουμε φέτος μόνο ημιυπαίθριους. Ούτε σοφίτες, ούτε ημιυπόγεια, ούτε playroom. ΜΟΝΟ ημιυπαίθριους. Και τους δηλώνουμε ως κλειστούς χώρους στον πίνακα των τεκμηρίων. Δηλαδή, αν έχουμε ένα σπίτι με επιφάνεια 120 τετραγωνικών μέτρων και ημιυπαίθριο 30 τετραγωνικών ο οποίος τακτοποιήθηκε με τον νόμο 3843/2010, θα δηλώσουμε 150 τετραγωνικά και όχι 120 όπως πέρυσι. Στη δήλωση θα συμπεριληφθούν οι ημιυπαίθριοι που έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2010 ή μέσα στο 2011. Με βάση εγκύκλιο που έχει εκδώσει το υπουργείο Οικονομικών, ως χρόνος τακτοποίησης των ημιυπαίθριων, θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου. Δεν σημαίνει ότι επειδή δεν έχετε εξοφλήσει ακόμη το πρόστιμο της τακτοποίησης, δεν θα δηλώσετε και τα τετραγωνικά.
Οι επιπτώσεις
Είναι προφανές ότι όσο περισσότερα τετραγωνικά εμφανίζεστε να χρησιμοποιείτε για την κάλυψη των στεγαστικών σας αναγκών, τόσο μεγαλύτερο είναι το τεκμήριο. Αν το εισόδημά σας δεν επαρκεί για την κάλυψη του τεκμηρίου, τότε είναι πιθανό να κληθείτε να πληρώσετε περισσότερο φόρο εισοδήματος. Να και ένα παράδειγμα.
Η κύρια κατοικία έχει επιφάνεια 120 τετραγωνικά με ημιυπαίθριο 30 τετραγωνικών μέτρων. Το τεκμήριο για τα 150 τετραγωνικά διαμορφώνεται στα 9100 ευρώ και όχι στα 5800 ευρώ, ποσό στο οποίο θα διαμορφωνόταν αν δεν είχε γίνει η τακτοποίηση του ημιυπαιθρίου. Προκύπτει μια διαφορά 3.300 ευρώ η οποία πρέπει να καλύπτεται από το δηλωθέν εισόδημα.
Και μείωση στην έκπτωση φόρου;
Αν το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία και έχει αποκτηθεί με στεγαστικό δάνειο, ο ιδιοκτήτης δικαιούται έκπτωσης φόρου (το 10% επί των τόκων). Για να δοθεί αυτή η έκπτωση υπάρχουν δύο περιορισμοί. Η επιφάνεια του ακινήτου να μην ξεπερνάει τα 120 τετραγωνικά και το ποσό του δανείου να μην είναι μεγαλύτερο από τα 200.000 ευρώ. Αν τα ξεπερνάει, τότε η έκπτωση ψαλιδίζεται. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης πλήρωσε 6000 ευρώ το 2011 σε τόκους και κανονικά θα δικαιούνταν έκπτωση φόρου 600 ευρώ. Επειδή όμως το σπίτι είναι 150 τετραγωνικά μετά την τακτοποίηση και όχι 120, η έκπτωση περιορίζεται ως εξής. Το ποσό των 6000 ευρώ πολλαπλασιάζεται με τα 120 τετραγωνικά (η μέγιστη επιφάνεια για την υπολογισμό της έκπτωσης) και διαιρείται με την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου δηλαδή τα 150 τετραγωνικά. Το ποσό που προκύπτει (4800 ευρώ) είναι το μέγιστο ποσό των τόκων που αναγνωρίζεται για τον υπολογισμό της έκπτωσης. Και επειδή η έκπτωση είναι το 10% επί των τόκων, προκύπτει ότι το φορολογικό όφελος πέφτει από τα 600 ευρώ που θα ήταν αν δεν υπήρχε η τακτοποίηση του ημιυπαιθρίου, στα 480 ευρώ.
Πηγή: imoney
Εύλογα τα ερωτήματα τα οποία εγείρονται από τουλάχιστον 500.000 Έλληνες που μπήκαν στο χορό της τακτοποίησης ημιυπαίθριων χώρων. Οι απαντήσεις που δίδονται στη συνέχεια, μπορεί να στενοχωρήσουν αρκετούς καθώς η τακτοποίηση του ημιυπαίθριου έχει δύο δυσάρεστες συνέπειες:
- Αυξάνει το τεκμήριο του ακινήτου
- Κουτσουρεύει την έκπτωση φόρου για στεγαστικά δάνεια που χορηγήθηκαν με στόχο την απόκτηση κύριας κατοικίας με επιφάνεια άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων.
Πως δηλώνεται ο ημιυπαίθριος
Στη φετινή φορολογική δήλωση (έντυπο Ε1) θα δηλώσετε ΜΟΝΟ τους ημιυπαίθριους που τακτοποιήσατε με τον νόμο 3843/2010. Είναι ο νόμος περί τακτοποίησης των ημιυπαιθρίων. Το 2011, ψηφίστηκε και ο νόμος περί τακτοποίησης των αυθαιρέτων. Αν έχετε προχωρήσει σε τακτοποίηση ημιυπαιθρίων και με το συγκεκριμένο νόμο δεν θα το δηλώσετε φέτος αλλά του χρόνου. Προσοχή στο εξής: Δηλώνουμε φέτος μόνο ημιυπαίθριους. Ούτε σοφίτες, ούτε ημιυπόγεια, ούτε playroom. ΜΟΝΟ ημιυπαίθριους. Και τους δηλώνουμε ως κλειστούς χώρους στον πίνακα των τεκμηρίων. Δηλαδή, αν έχουμε ένα σπίτι με επιφάνεια 120 τετραγωνικών μέτρων και ημιυπαίθριο 30 τετραγωνικών ο οποίος τακτοποιήθηκε με τον νόμο 3843/2010, θα δηλώσουμε 150 τετραγωνικά και όχι 120 όπως πέρυσι. Στη δήλωση θα συμπεριληφθούν οι ημιυπαίθριοι που έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2010 ή μέσα στο 2011. Με βάση εγκύκλιο που έχει εκδώσει το υπουργείο Οικονομικών, ως χρόνος τακτοποίησης των ημιυπαίθριων, θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου. Δεν σημαίνει ότι επειδή δεν έχετε εξοφλήσει ακόμη το πρόστιμο της τακτοποίησης, δεν θα δηλώσετε και τα τετραγωνικά.
Οι επιπτώσεις
Είναι προφανές ότι όσο περισσότερα τετραγωνικά εμφανίζεστε να χρησιμοποιείτε για την κάλυψη των στεγαστικών σας αναγκών, τόσο μεγαλύτερο είναι το τεκμήριο. Αν το εισόδημά σας δεν επαρκεί για την κάλυψη του τεκμηρίου, τότε είναι πιθανό να κληθείτε να πληρώσετε περισσότερο φόρο εισοδήματος. Να και ένα παράδειγμα.
Η κύρια κατοικία έχει επιφάνεια 120 τετραγωνικά με ημιυπαίθριο 30 τετραγωνικών μέτρων. Το τεκμήριο για τα 150 τετραγωνικά διαμορφώνεται στα 9100 ευρώ και όχι στα 5800 ευρώ, ποσό στο οποίο θα διαμορφωνόταν αν δεν είχε γίνει η τακτοποίηση του ημιυπαιθρίου. Προκύπτει μια διαφορά 3.300 ευρώ η οποία πρέπει να καλύπτεται από το δηλωθέν εισόδημα.
Και μείωση στην έκπτωση φόρου;
Αν το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία και έχει αποκτηθεί με στεγαστικό δάνειο, ο ιδιοκτήτης δικαιούται έκπτωσης φόρου (το 10% επί των τόκων). Για να δοθεί αυτή η έκπτωση υπάρχουν δύο περιορισμοί. Η επιφάνεια του ακινήτου να μην ξεπερνάει τα 120 τετραγωνικά και το ποσό του δανείου να μην είναι μεγαλύτερο από τα 200.000 ευρώ. Αν τα ξεπερνάει, τότε η έκπτωση ψαλιδίζεται. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης πλήρωσε 6000 ευρώ το 2011 σε τόκους και κανονικά θα δικαιούνταν έκπτωση φόρου 600 ευρώ. Επειδή όμως το σπίτι είναι 150 τετραγωνικά μετά την τακτοποίηση και όχι 120, η έκπτωση περιορίζεται ως εξής. Το ποσό των 6000 ευρώ πολλαπλασιάζεται με τα 120 τετραγωνικά (η μέγιστη επιφάνεια για την υπολογισμό της έκπτωσης) και διαιρείται με την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου δηλαδή τα 150 τετραγωνικά. Το ποσό που προκύπτει (4800 ευρώ) είναι το μέγιστο ποσό των τόκων που αναγνωρίζεται για τον υπολογισμό της έκπτωσης. Και επειδή η έκπτωση είναι το 10% επί των τόκων, προκύπτει ότι το φορολογικό όφελος πέφτει από τα 600 ευρώ που θα ήταν αν δεν υπήρχε η τακτοποίηση του ημιυπαιθρίου, στα 480 ευρώ.
Πηγή: imoney
RSS Feed