Η προθεσμία του Ν.3843/2010 περί της ρύθμισης ημιυπαιθρίων χώρων ΕΛΗΞΕ στις 30/11/2011.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν πλέον να ρυθμίσουν την ιδιοκτησία τους μόνο μέσω των διατάξεων του Ν.4014/2011 για τη ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών.
Όφελος για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου με κλειστό ημιυπαίθριο χώρο αποτελεί το γεγονός ότι με την καταβολή εισφοράς σημαντικά χαμηλότερης από την εισφορά που θα κατέβαλλε ο ενδιαφερόμενος βάσει του νόμου περί αυθαιρέτων, λαμβάνει μια απόφαση τακτοποίησης που θα ισχύει για σαράντα έτη όπως ορίζει ο νόμος. Μάλιστα, για τους χώρους που θα δηλωθούν και θα έχει πληρωθεί το προβλεπόμενο πρόστιμο:
δεν θα οφείλονται αναδρομικά οποιοιδήποτε φόροι (π.χ. ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ)
δεν θα επηρεάζουν το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας
δεν θα περιλαμβάνονται στο έντυπο Ε9 εφόσον δεν περιλαμβάνονταν μέχρι τώρα
δεν θα λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών
θα μπορούν να μεταβιβαστούν νόμιμα!
Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης τακτοποίησης ή μη ολοκλήρωσης της διαδικασίας διατήρησης των χώρων, εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις για την κατεδάφιση και επαναφορά των χώρων αυτών στη χρήση που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:
α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύειστην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.
β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύειστην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, και επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησής του από τη μετατροπή της χρήσης του χώρου μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών με τις οποίες ο χώρος άλλαξε χρήση ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.
Για παράδειγμα ένας ημιυπαίθριος χώρος εμβαδού 6 τ.μ. σε ακίνητο πρώτης κατοικίας και σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ μπορεί να ρυθμιστεί για σαράντα (40) έτη έναντι συνολικού προστίμου 450,00 ευρώ. Σε περίπτωση μη ρύθμισης το πρόστιμο ανέγερσης θα ανέρχεται εφάπαξ σε 2.700 ευρώ και επιπλέον 450 ευρώ ετησίως μέχρι την κατεδάφιση της κατασκευής!
Το γραφείο μας θα σας καθοδηγήσει και θα αναλάβει τη συλλογή όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, τη σύνταξη του φακέλου και την κατάθεσή του στην αρμόδια πολεοδομία εντελώς δωρεάν χωρίς καμία επιπλέον επιβάρυνση για εσάς, χρεώνοντας μόνο την ελάχιστη αμοιβή μηχανικού που έχει οριστεί από το ΤΕΕ και ανέρχεται στα 233,00€ + ΦΠΑ.
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας τηλεφωνικά ή μέσω της ιστοσελίδας μας για οποιαδήποτε διευκρίνιση ή συμπληρωματική πληροφορία σχετικά με τη ρύθμιση της ιδιοκτησίας σας. Στόχος μας είναι η εξυπηρέτησή σας με την ελάχιστη δυνατή ταλαιπωρία!