Η προθεσμία του Ν.3843/2010 περί της ρύθμισης ημιυπαιθρίων χώρων ΕΛΗΞΕ στις 30/11/2011.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν πλέον να ρυθμίσουν την ιδιοκτησία τους μόνο μέσω των διατάξεων του Ν.4014/2011 για τη ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών.
Το πρόστιμο υπολογίζεται από την υπηρεσία σύμφωνα με τον συντελεστή που προκύπτει από τους παρακάτω πίνακες, αναλόγως αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως, το εμβαδό του ημιυπαίθριου και την τιμή ζώνης:
Ακίνητα Εντός Σχεδίου Πόλεως
Εμβαδόν
Πρώτη Κατοικία
Αλλη Κατοικία
Αλλη χρήση
Μέχρι 25 τ.μ.
5%
6%
7,5%
Από 25-75 τ.μ.
7%
8,5%
10,5%
Πάνω από 75 τ.μ.
9%
11%
13,5%
Ακίνητα Εκτός Σχεδίου Πόλεως
Εμβαδόν
Πρώτη Κατοικία
Αλλη Κατοικία
Αλλη χρήση
Μέχρι 25 τ.μ.
6%
7,2%
9%
Από 25-75 τ.μ.
8%
9,6%
12%
Πάνω από 75 τ.μ.
10%
12%
15%
Ο συντελεστής που προκύπτει πολλαπλασιάζεται με την τιμή ζώνης (ΤΖ) που βρίσκεται το ακίνητο και με το εμβαδό του δηλούμενου χώρου. Τον υπολογισμό του προστίμου συντάσσει η αρμόδια πολεοδομία εντός 60 ημερών και το αποστέλλει στον αιτούντα υπό την μορφή ειδικού εντύπου που χρησιμοποιείται και σαν δικαιολογητικό πληρωμής.
Ο πιο εύκολος τρόπος για να βρείτε την τιμή ζώνης, είναι μέσω ενός λογαριασμού της ΔΕΗ, στον οποίο αναγράφεται στο πεδίο υπολογισμού του ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας). Εναλλακτικά μπορείτε να ανατρέξετε στην ιστοσελίδα της Γ.Γ.Π.Σ. όπου δημοσιεύονται αναλυτικά οι Αντικειμενικές Αξίες ανά Περιφέρεια και Νομό.
Αυτόματος υπολογισμός ειδικού προστίμου τακτοποίησης ημιυπαιθρίου χώρου: Αρκεί να συμπληρώσετε τα σημεία 1 έως 4 προκειμένου να υπολογιστούναυτόματα ο συντελεστής και το συνολικό ύψος του προστίμου που θακληθείτε να καταβάλλετε για τη ρύθμιση του ημιυπαιθρίου σας.
Αναλυτικό παράδειγμα υπολογισμού ειδικού προστίμου: Αν για παράδειγμα επιθυμούμε να ρυθμίσουμε ημιυπαίθριο χώρο εμβαδού 6 τ.μ. σε ακίνητο το οποίο είναι πρώτη κατοικία και έχει τιμή ζώνης 1.500 ευρώ, τότε το εκτιμόμενο πρόστιμο προκύπτει από τον τύπο:
Συντελεστής ακινήτου X Τιμή Ζώνης Χ Εμβαδόν ημιυπαιθρίου
δηλαδή για το ανωτέρω παράδειγμα:
5% Χ 1.500 ευρώ Χ 6 τ.μ. = 450,00 ευρώ
Το ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εντός 30 μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός 32 μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης (πλην κατοικίας) από την έναρξη ισχύος του νόμου (28/4/2010) σύμφωνα με σχετική τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή και ψηφίστηκε την 1η Δεκεμβρίου 2010.
Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής παρέχεται έκπτωση 10%.
Σε περίπτωση τμηματικής καταβολής, αυτή γίνεται σε 10 ισόποσες δόσεις εντός 30 μηνών για τα ακίνητα κατοικίας ή σε 8 ισόποσες δόσεις εντός 32 μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης (πλην κατοικίας).
Σημειώνεται πως κατόπιν νέας τροπολογίας που ψηφίστηκε τον Μάρτιο του 2011, η πρώτη δόση του ειδικού προστίμου καταβάλλεται: - έως 28/04/2011 για όσους υπέβαλλαν αίτηση τακτοποίησης έως την 1/1/2011 - έως 31/10/2011 για όσους υπέβαλλαν αίτηση τακτοποίησης μετά την 1/1/2011
Το γραφείο μας θα σας καθοδηγήσει και θα αναλάβει τη συλλογή όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, τη σύνταξη του φακέλου και την κατάθεσή του στην αρμόδια πολεοδομία εντελώς δωρεάν χωρίς καμία επιπλέον επιβάρυνση για εσάς, χρεώνοντας μόνο την ελάχιστη αμοιβή μηχανικού που έχει οριστεί από το ΤΕΕ και ανέρχεται στα 233,00€ + ΦΠΑ.
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας τηλεφωνικά ή μέσω της ιστοσελίδας μας για οποιαδήποτε διευκρίνιση ή συμπληρωματική πληροφορία σχετικά με τη ρύθμιση της ιδιοκτησίας σας. Στόχος μας είναι η εξυπηρέτησή σας με την ελάχιστη δυνατή ταλαιπωρία!